恒汇证券梅雨一泡，上海这个小区外墙装饰又频繁掉落！开发商：总不能让我一直修下去吧

这两天，走在闵行区江栀路上的行人若是抬头一看，怕是要惊吓出一身冷汗：在紧挨着江栀路人行道的浦江颐城尚院小区一幢楼的顶部，整条突出在楼梯外侧的装饰线条已经碎裂并掉得七零八落，折角处两个大碎块正呈垂塌状，靠着仅剩的一点点连接“挂”在11层楼高的屋顶处，随时可能掉落砸向下方的人行道。而在这段人行道的行道树树坑里，还散落着不少此前掉下来的碎块，尚未来得及清理。

紧挨着江栀路人行道的浦江颐城尚院小区一幢楼的顶部，一块碎裂的装饰条已摇摇欲坠。

更大的隐患在小区内部：连日来的梅雨浸泡下，小区里不少楼幢外墙上的装饰线条都处于摇摇欲坠的状态，而居民楼特殊的“退台”结构，更让高空坠物隐患无法设防。而随着今年3月浦江颐城尚院的开发商组织的修缮队伍从小区撤离，这些肉眼可见的隐患无法得到排除。几周来，不断掉落的装饰条碎块不仅砸坏了玻璃阳光房、空调外机等，还砸中了一位业主的肩膀……

开发商组织的修缮为何戛然而止？浦江颐城尚院的装饰线条脱落隐患，又该谁来负责消除？

经不起雨水浸泡的“GRC构件”

浦江颐城尚院小区内的楼幢，呈“回”字形布局，位于外圈的，是4栋小高层和16栋多层，而位于“回”字中间的，是联排别墅。6月25日，记者来到小区。从浦泉路上的大门进入小区，没走两步，就是小区内外圈建筑之间的主干道。沿主干道走上一圈，很难不注意到小高层和多层楼外墙上的千疮百孔。业主林先生称，外墙坠落隐患就主要集中于外圈的小高层和多层。

浦江颐城尚院小区。

以小区115号、116号所在的这栋多层楼的外墙为例：南侧外墙挨着主干道的这边，3楼和4楼之间装有一圈屋檐式样的装饰线条。这种装饰线条仅有外部一层板材，内部是空心的。只见两侧折角处已整体掉落，仅留下了已明显锈蚀的铁质支撑支架，里面的水泥墙面也裸露在外。再往里则能看得更明了：由于多层楼的南侧采用的是“退台”结构，即随着楼层往上走，阳台逐步往里退让，形成错落有致的结构。而每到“退台”处，就会有一圈屋檐式的挑空线条用于装饰。记者逐一检查发现，几乎每一处线条都有多多少少的脱落，在边角处更是普遍呈整块脱落状。绕楼一圈还发现，脱落的装饰线条主要集中于南侧外墙上，其他几个面的外墙虽然也有少量装修线条，但脱落现象较少，仅能发现一些裂缝。

小区115号、116号所在的一栋多层楼的南侧外墙西端，3楼和4楼之间装有一圈屋檐式样的装饰线条，只见两侧折角处已整体掉落。

记者绕小区走了一圈发现，各个楼的情况大体相似。严重之处，如117号、118号的这栋楼南侧外墙上，有一处一整条装饰条已全部脱落，使得上方露台底部部分区域看起来已呈腾空状。

117号、118号的这栋楼南侧外墙上，有一处一整条装饰条已全部脱落。

而即便暂时没有脱落的区域，也肉眼可见布满横竖不一的裂缝。林先生告诉记者，这些有裂缝的地方，慢慢都会脱落。究其原因，与装饰线条所使用的材质有关。在小区南侧大门口，积攒了一堆装得满满的蛇皮袋，里面收集的是5号楼、6号楼小高层掉落在江栀路人行道上的装饰条碎块。记者捡起两块碎块端详，不管从外观还是重量来看，材质都像是水泥，但仔细看，碎块中掺杂了横竖交织的白色纤维。

这种材质名为“GRC”，中文名为“玻璃纤维增强混凝土”，曾因为便宜且施工方便，还能做造型，一度广泛用于在房屋外立面的装饰材料。但业内很快就发现长期日晒雨淋之下，“GRC”装饰条易开裂、不耐腐蚀，耐久性差，容易脱落。“眼下的梅雨浸泡，这种材质吸足了水分，再天一晴太阳一晒，就容易碎裂脱落”，业主陆女士告诉记者，最近一段时间脱落现象很是频繁。

掉落下来的“GRC”装饰条。

隐患不言而喻。多层特殊的“退台”结构，令上方的装饰条掉落时一定会砸入下方居民家的阳台露台内。业主林先生家露台上搭有遮雨的阳光棚，6月17日，上方的一处装饰线条脱落时，将厚厚的夹胶钢化玻璃砸穿。而4栋小高层的外墙上，装饰线条主要集中于顶部，楼层较高，一旦掉落极其危险。

多层特殊的“退台”结构，令上方的装饰条掉落时一定会砸入下方居民家的阳台露台内。

4栋小高层的外墙上，装饰线条主要集中于顶部，楼层较高，一旦掉落极其危险。

开发商：总不能让我们一直修到底

难以想象，外墙的装饰线条出现如此严重的脱落现象前，浦江颐城尚院小区已经经过了3轮集中的修缮。业主林先生称，小区2013年交房，入住没两年后外墙的装饰条就已出现开裂脱落的现象，开发商“上海建工诚闵房产（下简称“诚闵公司”）”予以了修缮。而随着装饰条脱落现象愈发严重，从2019年至今，诚闵公司已在小区里开展了3次规模较为集中的修缮。

最近的一次集中修缮启动于2024年10月，也是规模最大的一次。一份2024年3月21日的会议纪要显示，这次修缮是在浦锦街道房办、浦江颐城居委会协调推动下的。会议上，小区物业提供了排摸下来需要修缮的38个楼栋列表，诚闵公司提供的维修方案得到了业主大会的征询通过，诚闵公司还承诺“不在此维修方案内但存在明显脱落安全隐患的，本次维修一并处理”。

在小区南门处，除了堆放了掉落的装饰条碎块外，还垒放着一堆用于替换的装饰线条，这是最近一次集中修缮的剩余材料。区别很明显，用于替换的装饰线条为实心泡沫材质，整体轻盈，表面覆盖有一层防火材料。小区物业告诉记者，诚闵公司采用的修缮方式即为从屋顶放下吊篮，由工人将原装饰线条拆除，替换为泡沫材质的新线条，再表面喷涂涂料，使得外观上看起来一样。

用于替换的实心泡沫材质的装饰线条。

可就在业主们期待掉落隐患彻底解决的时候，今年3月，开发商突然撤离了小区的修缮施工队伍。业主们这才发觉，开发商的修缮主要集中于相关楼幢的东侧、西侧和北侧外墙，而对于问题最为严重的南外墙并没有怎么修缮。并且，在业主们的提示下，记者找到了一些楼幢外墙上的修缮痕迹，发现诚闵公司的修缮也并非是整条拆除更换，而是仅将当时快要脱落的部分割除后局部更换，这就导致尚未更换的区域仍然会开裂脱落。

图上为小区里一处经过局部修缮的装饰线条，右侧为修缮更换过的区域，左侧未修缮区域已出现裂缝。

诚闵公司为何突然不修了？记者找到了一名负责人。他向记者解释，小区的装修工程质保期为2年，外墙屋面工程渗漏的质保期为5年，浦江颐城尚院小区的外墙脱落问题早已过了质保期。因而，开发商组织的几次修缮均为“友情赞助”，是“国有企业承担社会责任，展现担当”之举，但是，“不能说让开发商一直修下去。”而对于南侧外墙修缮较少，对方则解释，是因为不少业主在露台上搭建了阳光房，使得施工场地受限。

对于开发商的说法，业主们给出了他们的“解读”：南侧外墙的修缮工程量大，费用高，开发商说到底还是为了省钱。

小区的先天不足如何彻底解决？

早在2010年时，国家工信部就已发布《部分工业行业淘汰落后生产工艺装备和产品指导目录（2010年本）》，其中“建材”版块中明确将“GRC空心条板”列入。根据这一目录，“GRC空心条板”必须按规定期限淘汰，一律不得转移、生产、销售、使用和采用。但实际上，包括浦江颐城尚院小区在内，上海不少2010年以后建设的小区，在外立面上使用GRC条板依然较为常见，埋下了今日的隐患。

近年来，小区GRC条板脱落带来的隐患也屡被报道，如距离浦江颐城尚院小区不远的2016年交房的“保利·茉莉公馆”、2021年交房的宝山“经纬·至臻豪庭家园”等等。针对GRC条板的隐患，上海市住建委于2023年6月曾发放通知，将GRC条板列入外墙高坠隐患的排查范围，并明确在保修期内由建设、施工单位承担主体责任，但对于超过保修期的房屋则含混地表述为“分析原因后再明确维修责任”。

业主林先生家的阳光棚被掉落的装饰线条砸穿。